今年有三件事很多人一直在关注：第一件事是英国脱欧，最终的结果与英国主流精英的预测大相径庭；第二件事是川普当选美国总统。这几天朋友圈不断刷屏。在美国大选的尾声，中国老百姓第一次实现了全民参政议政。最终的结果也与主流媒体的预测南辕北辙；第三件事是中国监管层将推出REITs，最近地产金融圈内又掀起了新一轮对REITs的热议。最终是否能推出、推出什么样的政策、以及对市场的影响，我们且行且观察。

从前面两件事的演变历程，我们不难发现一个有趣的现象：所谓的主流精英不断被打脸。其实这不难理解，这些精英的行为符合人性，但不符合群体利益。经济学有一个经典的命题：个体理性可能会引发集体非理性，比如说囚徒困境；或者个体非理性也会引发集体理性，比如说蚂蚁王国或者蜜蜂世界，每一个个体的身上会散发气味，气味越浓的地方越安全。

同样，我们反观这些精英思维：他们受过良好的教育，一头扎进华尔街。“笨蛋！谁当总统都无所谓，只要让艾伦当美联储主席就成”，这是多年前美国大选前夕《财富》杂志放在封面的一句口号。它代表了一种心态，美国精英和中国精英一样，大家都偏好于闷声发大财。并且在过去的十多年里，在这条岔路上走的太远，精英对底层民众的声音和诉求选择性失聪。

但大家不要忘记相对财富而言一个更高维的存在——“效率与公平”这个紧箍咒。金融危机后的2011年，美国家庭年收入中位数为49,103美元，剔除通货膨胀因素之后，美国中等收入家庭的实际生活水平低于1989年。如果与2000年相比，这些家庭的年收入减少了4000美元。美国中产阶级家庭收入的总数在全国所有家庭总收入中所占的比重，由1970年的62%下降到2011年的45%；中产阶级家庭的人数占全国人口的比重由1971年的61%下降到51%。

川普身上有着一堆毛病，色情狂、暴力男、以及道德血液问题的开发商等。但有一点他迎合了美国平民，减少全球化（包含贸易、移民等问题）对美国本土居民的冲击。同样的情况也发生在脱欧事件中，英国为什么要养一群懒汉？这些底层人的必然逻辑孵化了所谓的“黑天鹅事件”。

无独有偶，我们再观看国内的REITs市场。当下老百姓确实没有什么高质量的投资渠道。甚至是可投资额度相对较高的100万，我此前撰文曾写过“绝望的100万”，没什么可投资的。如果用一句话概括当前的宏观经济生态——“国有银行以低利息的存款方式锁定老百姓的资金，再以低成本的利息贷给低效率的国有企业，然后再冠以就业维稳的刚需”。关键问题是老百姓有限的财富会如何演变？在一个封闭的水池里，一方面不断往池中注水，另一方面没有出口，频频上演住宅房价不断飙涨、“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”等日常消费品价格的跳转。即便从底层老百姓的诉求来看，推出REITs也是必然。

假设在不久的将来REITs正式推出，我们不妨做如下预判：第一、老百姓有了新的有稳定派息的高安全性的投资品类，自然会受到民间资本的追捧，有效锁死一部分过剩的流动性；第二、商办资产的价格会迎来新一轮上涨。逻辑很简单，进入这个市场的钱更多了；第三、REITs的派息收益率不会太高，香港REITs为6%左右，日本仅有2-3%；第四、逻辑上险资等机构投资人应该是REITs的主要投资方，但由于派息率太低，险资的钱未必能大规模进入；第五、将进一步拉低标准化地产金融产品的预期收益率。

什么样的政治结构是最有效的？有人说绝对的民主最好，一人一票，完全由普通老百姓的意志决定选举；有人说是绝对独裁的明君最高效，前提是他足够有智慧，并且足够有权威；有人说是李光耀式的精英模式最有效，让精英的能力发挥到极致。具体是哪一种更有效？我也不知道。但有一点是比较确定的，如果把精英与民众比作是钟摆的两端，一定时间内如果钟摆太偏向于一端，接下来势必会回调。

（作者系高和资本资深金融产品经理、副总裁李慧忠博士）

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